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Date Published: 5/16/2021
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주제에 대한 기사 평가 뉴저지 부동산 사이트
- Author: 구해줄께! 홈즈 Finding Homes
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- Date Published: 2021. 2. 12.
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Woodcliff Lake, NJ Woodcliff Lake Schools * The information is based on the NJ Department of Education, NJMLS, Great Schools.org, Wikipedia, and Census 2020. * The information deemed reliable but
NJSTREET- NJ Real Estate Guideline 뉴저지 부동산 가이드
AGENT 대리인 부동산 중개인
AGREEMENT 계약서 합의서, 동의서
AIR RIGHTS 공중 재산권 땅 위의 부동산, 조망권
APPRAISAL 감정 재산의 가치, 보통 Sales Approach 감정방법 사용
ASBESTOS 석면 건물 속에 불연재, 단열재로 쓰이던 위험 물질
AS-IS SALE 있는 그대로 매매 보통 은행소유 집으로, 집이 어떤 상태이건 고쳐주지 않고 있는 그대도 매매하는 조건
ASSESSED VALUE 공시가 과표 기준 가격, 각 타운에서 평균 4년에 한번씩 책정함
ASSESSMENT 추가작업비용 콘도 및 코압에서 공용으로 진행한 수리 및 프로젝트 비용
ASSET 자산 개인 혹은 회사가 소유한 부동산, 주식, 펀드와 같은 자산, 재산
ATTORNEY 변호사 부동산 계약 후 변호사가 클로징 단계까지 관리
ATTORNEY REVIEW 어토니 리뷰 계약 단계 중 변호사가 계약서를 검토하는 단계
AUCTION 경매 법원 경매, 온라인 경매
BANKRUPTCY 파산 법적으로 채무이행 능력 불가 선포
BOARD OF DIRECTORS 이사회 콘도 및 코압 소유주들이 선발한 대표단
BROKER 브로커 부동산 중개인 혹은 부동산 중개소 대표
BUILDER 건축회사 주 허가 라이센스 소지자로 집을 지을 수 있음
BUILDING CODES 건축규정 자제 규격, 높이, 안정선, SETBACK 등
BUYER 바이어 구매자
BUYER’S AGENT 구매자 대리인 구매자측 부동산 중개인
BUYER’S MARKET 바이어 시장 부동산시장에 Buyer보다 Seller가 많아서 Seller에게 유리한 시장 상황
CAPITAL GAIN 양도소득 부동산 매매를 통한 이익금
CERTIFICATE OF OCCUPANCY 입주 허가서 빌딩 코드에 따라 타운에서 발급하는 입주 허가서 (CO, CCO)
CLEAR TO CLOSE 클리어 투 클로즈 모기지 및 타이틀에 문제가 없어 클로징 할 수 있다는 내용
CLOSING 클로징 매매 서류 싸인, 대금 지불, 및 열쇠 인계하고 거래 완료
CLOSING COST 콜로징 코스트 클로징 시 매매가 외에 납부해야 하는 부대 비용들
CLOSING DOCUMENT 클로징 다큐멘트 부동산 거래와 관련 자금 결제 정산 내역, HUD-1, 클로징 1-2일전에 수령
COLLATERAL 담보 융자를 받을 때 담보로 잡히는 부동산 혹은 동산
COMMERCIAL 커머셜 상가 및 오피스 건물
COMMISSION 커미션 중개 수수료
COMPARABLES 비교 대상물 감정사가 감정 금액산출을 위해 최근 인근 지역의 비슷한 부동산의 매매가 비교
CONDEMNATION 강제수용 공공유익을 위해 정부가 개인소유 부동산을 정당한 매매가에 빼앗는 것
CONDO 콘도 다세대 주택단지 (Duplex, Townhouse, Mid Rise, High Rise)
CONTINGENCY 취소조건 일이 잘못되었을 경우 계약 취소할 수 있는 조건- Mortgage, Inspection, 등
CONTRACT 계약 Offer & Acceptance 후 쌍방 서명한 매매계약
CONTRACTOR 건축업자 보통 General Contractor가 그 외 업자들을 규합해서 레노베이션을 진행
COOP 코압 개별 소유가 아닌 건물 주식 소유 형태의 다가구 주택
CO-SINGER 보증서명인 임대 혹은 채무상환을 보증하기 위해 서명하는 제 3자
COUNTER OFFER 카운터 오퍼 구매자의 원 오퍼에 대해 셀러가 다른 조건으로 제안하는 오퍼
CREDIT REPORT 크레딧 리포트 신용평가 보고서
CUL-DE-SAC 컬드색 한길로 들어가 같은 길로 나와야 하는 막힌 길
DEED 양도증서 부동산 매매시 소유권 및 타이틀을 양도하는 법적증서
DEPOSIT (Purchase) 디파짓 착수금, 보통 계약 후 10일 이내 변호사에게 납부
DEPRECIATION 감가상각 건물의 가치를 장부에서 매년 일정한 비율로 떨어뜨리는 회계법
DOWN PAYMENT 다운 페이먼트 모기지 금액 외에 구매자가 지불 하는 현금 (보통 20%)
DUAL AGENCY 양측 중개 한 에이젠트가 Seller와 Buyer 양측 다 대리인으로 매매 진행
DUPLEX 듀플렉스 2가구 주택, 양 옆으로 있는 형태의 집, 한인 타운에 많음
EARNEST MONEY 착수 보증금 계약의 증거로서 Buyer가 지불하는 보증금, 계약 불이행 시 돌려받지 못함
EASEMENT 사용권 타인의 땅을 특정 목저으로 사용하기 위해 받은 권리
ENCUMBRANCE 부동산 졔약 부동산 소유권에 영향을 미치는 제약- Lien, Easement, Restriction, 등
EQUALIZATION 부동산세수치조정 불평등한 부동산세 가치를 올리거나 낮추는 과정
EQUITY 재산의 순가치 Market Value – Mortgage = Equity
ESCROW 에스크로 거래의 안전성을 확보하기 위해 사용하는 제3자 혹은 변호사 계좌
ETHICS 윤리강령 부동산 종사자가 지켜야 할 직업상의 윤리 및 도덕
EVICTION 퇴거명령 법원명령을 받아 부동산 소유자가 테넌트를 쫓아내는 것
EXCHANGE 1031 투자부동산 교환 동종 부동산을 팔고 45일 이내로 다른 건물 후보를 확정, 180일 클로징, 양도소득세 유예
FAIR MARKET VALUE 적정 시장가격 시장에서 형성되는 객관적인 적정 가격
FINAL WALK THROUGH 최종점검 Buyer가 클로징 전에 집을 다시 한번 점검하는 단계
FIXTURES 부착물 토지 또는 건물에 설치되거나 부착된 개인 재산으로 부동산의 일부로 간주
FLOOD ZONE 홍수지역 비로인한 홍수가 아닌 집 근처에 있는 Stream, Creek, River 등이 범란하여 일어나는 홍수
FORECLOSURE 차압 담보 잡힌 부동산을 압류하여 처분하는 절차
HOA 관리비 Maintenance Fee, 콘도 및 코압 관리비, Home Owner’s Association
HOME INSPECTION 인스펙션 Buyer가 홈 전문 Inspector를 고용해서 집을 점검 (Home. Termite, Radon)
HOMEOWNER’S WARRANTY 품질보증 보통 새로 지은 집은 Seller가 집의 Foundation 등의 중요한 사항에 대해 보험을 가입함
IMPROVEMENT 건물 땅위에 건축된 재산 및 건물, TAX 용어 (Land+Improvement=Real Estate)
INSURANCE 보험 Home Insurance, Master Insurance, Condo Insurnce, Flood Insurance, etc.
JUDGEMENT 판결 소송사건에 대한 법원의 최종 결정
LANDLORD 임대주 세입자가 있는 부동산 소유자
LEAD PAINT 납 페인트 1978 이전 집에는 납성분 페인트가 허용되었고 그 이후 건축한 집은 불법임
LEASE 임대차 계약 부동산 소유주와 세입자간에 임대 계약
LETTER OF INTENT 의향서 Offer, 커머셜 부동산 구매/임대 의향서
LIEN 유치권 담보가 잡힌 빚
LIS PENDENS 소송계류 통지서 특정 부동산에 법정소송이 계류 중에 있음을 대중적으로 알리는 행위
LISTING 리스팅 매매를 위해 부동산마켓에 나와 있는 매물
LISTING AGENT 리스팅 에이전트 부동산 Seller 측 독점 중개인
LISTING AGREEMENT 리스팅 계약 Seller가 부동산 중개인을 고용하여 판매 권리를 주는 독점 계약
LOT 땅 사이즈 이웃집 땅과 구분되어 있는 땅 사이즈
MAINTENANCE FEE 관리비 HOA, 콘도 및 코압 Board에서 책정한 아파트 운영비
MARKET PRICE 시장가격 시장에서의 실제 거래된 가격
MARKET VALUE 시장가치 부동산 시세, 자유 시장에서 적정한 시간이 지나면서 지불할 수 있는 최고의 가격
MULTI FAMILY 다가구 주택 2가구에서 4가구 사이 주택, 5가구 이상은 Commerical로 취급
MULTIPLE LISTING SERVICE MLS 부동산 중개업자끼리 리스팅을 공유하고 협조하에 판매할 수 있도록 한 시스템, njmls.com
NEGOTIATION 협상 Seller와 Buyer 에이전트가 상호 좋은 조건을 이끌어내기 위한 협상
NON-CONFORMING USE 부적합사용 예외 조닝규정에 반하는 용도, 그러나 조닝법 시행전에 사용이 허용되었기에 예외로 허가 인정
NOTARY PUBLIC 공증 본인의 싸인을 제 3자가 확인해 주는 절차
OFFER 오퍼 Buyer가 Seller에게 부동산을 특정 조건에 구매하겠다는 의사를 문서로 전달하는 것
OIL SWEEP 오일 인스펙션 집 땅 속에 기름 탱크 유무 확인하는 인스펙션
OPEN HOUSE 오픈 하우스 Seller 에이전트가 공개적으로 집을 보여주는 쇼잉, 아무나 참석 가능
PERMIT 허가증 타운에서 받는 공사 허가
PLANNING BOARD 도시 계획위원회 지방행정부 산하 도시발전 계획위원회, 도시의 Zoning, Subdividion, Site plan 등 관장
POWER OF ATTORNEY 위임장 대리인에게 법적 행위를 대신할 수 있는 권리를 위임하는 문서
PROOF OF FUND 잔고증명 현금 구매 혹은 30% 이상 다운페이 할 경우 오퍼와 함께 제출할 필수 서류
PROPERTY 재산 소유나 구매가 가능한 모든 종류의 재산
PROPERTY TAX 재산세 각 타운에서 관리
PURCHASE 구매 대가를 주고 구입
QUITE ENJOYMENT 부동산무간섭권리 부동산 소유자 또는 임차인이 법적으로 간섭 없이 재산을 즐길 수 있는 권리
QUIT CLAIM DEED 권리양도 증서 부동산 소유권 및 권리를 포기한다는 증서
RADON TEST 라돈 인스펙션 우라늄 광석에서 나오는 라돈개스 검사, 4.0pi 이상일 경우 조치 필요
READY, WILLING, AND ABLE 준비된 매매 당사자 진지한 Seller 및 Buyer로 부동산 구매 준비, 재정 능력, 그리고 계약할 의사가 분명한 사람
REAL ESTATE 부동산 땅과 땅 위에 지어진 모든 재산
REAL ESTATE OWNED REO 은행소유 부동산
REALTOR ASSOCIATE 부동산 중개인 전국 부동산중개인 협회 (NAR)의 회원
REALTY TRANSFER FEE 양도세 부동산 매매 시 Seller가 납부하는 세금
RECORDING 부동산 등기 카운티 등기소에 Deed, Mortgage 소유권 및 법적서류를 접수
RENOVATION 레노베이션 집 수리 혹은 업그레이드
RENT 임대 Lease, 부동산 소유자로부터 집이나 건물을 특정가에 임대
RESCISSION 계약파기 계약 당사자들 합의 혹은 일방적으로 계약을 파기하는 것
RESIDENTIAL 주택가 상업 시설이 없는 일반 주택 지역
RIDER 라이더 매매 계약서의 수정 또는 첨부 부칙, 보통 Attorney Review 기간에 진행 됨
SECURITY DEPOSIT (Lease) 보증금 임대차 계약 시 Tenant에게 Landord에게 납부하는 보증금. 1.5 개월 이상 납부불가
SELLER 셀러 판매자
SELLER’S AGENT 셀러 에이전트 판매자 측 부동산 중개인
SELLER’S MARKET 셀러 시장 부동산시장에 Seller보다 Buyer가 많아서 Seller에게 유리한 시장 상황
SELLING AGENT 셀링 에이전트 성사된 매매에서 Buyer 측 부동산 중개인
SETBACK 건물간격 타운 죠닝 규정에 의해 정해진 부동산 대지경계선, ex. 도로에서 집까지의 거리
SEWER INSPECTION 하수구 인스펙션 집에서부터 길가에 있는 하수구에 막힘이 없는지 확인하는 검사
SHORT SALE 숏세일 모기지 미납으로 인해 은행 차압위기에 있는 집을 갑아야 하는 빚보다 싸게 판매
SHOWING 쇼잉 집을 보는 투어
SINGLE FAMILY 싱글 페밀리 단독 주택
SPECIAL ASSESSMENT TAX 특별 세금 도로포장, 보도개축, 하수구 개축 등을 부담하기 위한 지역 특별 과세
STEERING 유도 인종차별적인 행위로 특정 인종을 특정 지역으로 유도 혹은 배제하는 불법 행위
SUBLEASE 서브리스 Tenant가 자신의 계약 임기 중 미사용 기간을 또다른 Tenant에게 임대하는 계약
SUMP PUMP 배출 펌프 지하수 및 빗물이 지하실 수위까지 올라오지 않도록 사전에 펌프해 내는 기계
SURVEY 측량 부동산 땅의 경계선과 크기를 재는 것
TAX ASSESSOR 재산세 사정인 타운 공무원으로 재산세 평가
TENANT 테넌트 세입자
TERMITE INSPECTION 털마이트 인스펙션 흰개미 및 나무 갉아먹는 벌레 인스펙션
TITLE 소유권 부동산 소유권 및 권리
TITLE INSURANCE 타이틀 보험 클로징 때 한번의 지불로 모든 과거의 타이틀 문제를 보험 함. 모기지 회사 필수 요구사항
TITLE SEARCH 타이틀 조사 부동산 소유권, 셀러, 바이어에 대해 전반적인 내용을 열람 및 조사
TOWNHOUSE 타운하우스 건축용어로서 2개 이상의 집이 벽과 지붕으로 붙어있는 주택 형태, 보통 2-3개층으로 구성
TWO FAMILY 투 페밀리 2가구 주택, 보통 위아래 층으로 각각 별도 입구가 있는 집
UNDER CONTRACT 계약중 변호사 리뷰가 끝나는 시점부터가 “계약중” 단계로 분리
VACANCY 공실 임대용 부동산에서 임대가 되지 않고 비어 있음
VARIANCE 예외인정 죠닝규정상 금지된 용도를 예외적으로 허가 받는 것
ZONING 죠닝 타운의 도시계획 일환으로 토지의 용도를 지정하는 행위
2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다
In English: Will NJ home prices keep soaring in 2022? Here’s what real estate experts expect
2021년은 교외 지역 부동산 열풍이 아직 죽지 않았던 해로 기억될 것으로 보인다.
그러나 지역 부동산 업계에 따르면 올해는 바이어들에게 있어 희망적 소식이 있을 것으로 보인다. – 다만 상승하는 모기지 이자율이 주택 구매수요를 너무 방해하지 않는다면 말이다.
지난 12개월 동안 팬데믹에도 불구하고 주택 가격은 급등했다. 원격근무 환경 및 주식시장 활황으로 인해 교외 지역 부동산 수요가 늘었다.
지난 가을부터 주택구입 열풍이 잦아들긴 했지만, 노스 저지는 여전히 셀러스 마켓seller’s market으로 남아있다. 뉴저지 부동산협회에 따르면 2021년 첫 10개월간 버겐카운티 싱글 패밀리 주택의 중간 판매가격은 지난해 같은 기간 대비 11.6%가 상승한 61만5000달러였다.
같은 기간 패식과 모리스 카운티는 주택 가격이 16% 상승했다. 에섹스 카운티는 11%, 서섹스 카운티는 21%가 올랐다. 더 좋은 매입가와 더 큰 계획을 가진 주택 구입자들이 서부까지 손을 뻗친 결과다.
그렇다면 2022년 노스 저지 부동산시장 전망은 어떻게 될까. 전문가들의 예상은 다음과 같다.
1. 부동산 시장은 안정될 것인가?
주택 가격 상승 현상은 고가 주택 시장에서는 이미 안정된 상황이라고 포트리의 켈러 윌리암스 시티뷰 리얼티 브로커 어소시에이트Keller Williams City Views Realty 조나단 코르비셀로Jonathan Corbiscello는 말한다. 그는 앞으로 15개월간 이 같은 추세가 낮은 가격 수준까지 내려가 부동산 시장은 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 것이라고 전망했다.
지난해 주택 가격을 상승시켜왔던 주택 낙찰 전쟁과 반복된 현금 구매 제안은 현재 줄어들고 있다고 멘담의 KL 소더비 인터내셔널 리얼티KL Sotheby’s International Realty 소속 부회장 및 세일즈퍼슨 제프 펠러스Jeff Fellers는 말한다.
이처럼 서부시대 같은 부동산 활황 추세는 팬데믹 셧다운 덕분이라고 펠러스는 말한다. 2020년 매물 전시가 연기됨에 따라 2021년에 보복소비 심리가 발휘됐기 때문이다.
코르비셀로는 부동산 시장이 정상 수준으로 돌아가는 것은 시간문제라고 예상했다. 최근 경제 추세를 볼 때 이 같은 급격한 가격 상승과 주택 판매 추세는 오래 가지 못하기 때문이다.
리얼터 닷컴Realtor.com의 전국 주택시장 전망 national housing forecast에 따르면 미국민들은 2022년 더 나은 주택 구입 기회를 가지게 되지만, 부동산 시장은 여전히 “경쟁이 심한 셀러스 마켓이 될 것”이라고 전망했다. 온라인 부동산 리스팅 웹사이트는 2021년 주택 중간 가격이 12% 상승했지만, 2022년 주택 중간 가격이 2.9% 상승할 것으로 내다봤다. 노스 저지 지역에는 지난 1년반 추세에 비해 낮은 2.3% 주택 가격이 있을 것으로 보인다.
이 보고서는 “팬데믹이 새로운 주택 구입 기회를 창출할지, 아니면 주택 구입을 지연시킬지 알수 없으나, 미국민들은 올 한해 주택을 구입할 준비가 돼 있다”고 말했다.
NJ housing guide:Everything to know if you’re looking to buy or sell a home in North Jersey
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2. 코로나 감염이 늘어나면 매물도 늘어날 것인가?
코르비셀로는 부동산 매물 부족 현상이 2022년 부동산 시장을 압박할 것이라고 전망했다. 2021년 첫 10개월 동안 버겐 카운티에 리스팅된 주택 숫자는 전년도 같은 기간에 비해 8.5% 줄었다고 뉴저지 부동산협회는 밝혔다.
그러나 펜데믹 상황이 안정되고 주택 소유주들이 외부인들을 집안에 받아들이기가 좀더 편해진다면 더 많은 주택이 시장에 나올 것이라고 펠러스는 전망했다.
최근 코로나 감염사례가 다시 늘어나고 있지만, 이 같은 추세는 바뀌지 않을 것이라고 그는 내다봤다. 펠러스는 바이어, 셀러, 그리고 부동산 에이전트가 모두가 집을 둘러보는데 있어 연방정부 보건 가이드라인을 준수하고 있다면서 “이러한 이유 때문에 매물이 줄어들지는 않을 것”이라고 말했다.
3. 주택 시장이 활발한 곳은 어디인가?
노스 저지 지역, 특히 버겐 카운티는 미국내에서도 주택 수요가 높은 곳이라고 코르비셀로는 말했다. 최근 몇 개월간 마켓이 침체 상태지만, 뉴욕과 뉴저지 주택시장은 여전히 활발하다고 그는 말했다.
코르베셀로는 버겐 카운티에서 주택 시장이 가장 활발한 곳은 파라무스라고 말했다. 온라인 부동산 사이트인 질로우에 따르면 지난 10월 보로내 평균 주택 가격은 75만6633달러이며, 이는 전년도에 비해 12.5%상승한 수치다. (이 가격은 때마다 조정되며 주택의 중간 수준의 가격을 포함한다.)
그밖에도 파크리지와 힐스데일 주택 시장도 활발하다고 코르비셀로는 말했다.
서섹스 카운티에서는 스파르타가 주택 시장이 성장하고 있다. 질로우에 따르면 지난 10월 이곳의 보통 주택 가격은 46만6688달러로 전년도에 비해 올랐다.
몽클레어와 모리스 플레인스 등 철도를 끼고 있는 도시들도 인기가 높다고 펠러스는 말했다.
질로우에 따르면 지난 10월 현재 몽클레어의 중간수준 보통 주택 가격은 85만2258달러였다. 모리스 플레인스의 주택 가격은 1년 전에 비해 11.4% 증가한 55만달러였다.
4. 이자율은 얼마나 많이 오를 것인가?
한해가 저물면서 경제 스트레스 신호로 미뤄볼 때 마켓이 다시한번 변할 수도 있다. 지난 1월 역사적으로 낮은 수준의 모기지 이자율을 기록한데 이어, 지난해 30년 고정 주택 모기지 이자율은 천천히 상승해 지난 12월 중순 3.1%를 기록했다. 그러나 지난 11월 인플레이션은 40년 이래 최고 수준을 기록했다.
연방준비은행은 2021년 3회의 금리 인상을 예상하고 있으며, 이에 따라 주택 대출 비용이 좀 더 많이 들 것으로 보인다.
금리 인상과 2월 초로 예상되는 매물 증가를 감안하면 2022년 부동산 시장은 일방적으로 셀러에게 유리하지는 않을 것이라고 펠러스는 내다봤다.
그는 “2022년에 대한 기대가 크다. 부동산 시장이 매우 좋아질 것”이라고 말했다.
Mary Chao 趙 慶 華 covers the Asian community and real estate for NorthJersey.com. To get unlimited access to the latest news out of North Jersey, please subscribe or activate your digital account today.
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